Na erfenis
Een huis verkopen na een erfenis is vaak meer dan een praktische beslissing. Je bent aan het regelen, afstemmen met familie en ondertussen lopen de lasten door. In zo’n periode wil je vooral één ding: duidelijkheid.
Mijn naam is Marieke Boogaard en ik help je stap voor stap met het huis verkopen na een erfenis, met rust, overzicht en een aanpak die klopt.
Wil je eerst weten waar je staat? Vraag dan direct een gratis waardebepaling van jouw huis aan.
Bij veel nalatenschappen heb je te maken met de erfbelasting. De Belastingdienst hanteert doorgaans een termijn van 8 maanden voor het indienen van de aangifte erfbelasting.
Daarnaast kun je belastingrente beperken of voorkomen door binnen die periode óók een voorlopige aanslag aan te vragen.
Los daarvan lopen de maandelijkse lasten vaak gewoon door (denk aan onderhoud, verzekeringen, energie en gemeentelijke heffingen). Juist daarom is het slim om snel overzicht te creëren, zodat je niet onnodig tijd en geld verliest.
Om een woning uit een nalatenschap te kunnen verkopen, wil je glashelder hebben wie bevoegd is om te handelen. In de praktijk is daarvoor vaak een verklaring van erfrecht nodig via de notaris. Die verklaring kan vervolgens ook worden ingeschreven bij het Kadaster, zodat de registratie klopt.
Ik ben hierin gespecialiseerd en help je van A tot Z: ik maak inzichtelijk wat er nodig is, welke stappen logisch zijn en hoe je het verkoopproces zonder gedoe opstart.
Ik start met een gesprek waarin ik jouw situatie scherp krijg: wie zijn de erfgenamen, is er een executeur, is de verklaring van erfrecht al aangevraagd, en welke timing is haalbaar?
Daarna breng ik de waarde en de beste verkooproute in kaart. Je kunt laagdrempelig beginnen met een gratis waardebepaling, zodat je direct houvast hebt.
Samen bepalen we wat nodig is om de woning goed te presenteren. Soms is dat klein en praktisch, soms vraagt het om een strakkere voorbereiding. Ik adviseer je eerlijk over wat echt verschil maakt.
Als het moment om de woning te verkopen daar is, zet ik de woning strategisch in de markt met een aanpak gericht op zichtbaarheid en presentatie.
Ik begeleid de bezichtigingen, bewaak het proces en zorg voor duidelijke terugkoppeling. Daarna onderhandel ik scherp en leg ik afspraken helder vast.
Bij de overdracht worden zaken netjes afgewikkeld. Denk aan aflossing van een eventuele hypotheek en de afronding richting uitbetaling.
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan ben je in veel gevallen samen eigenaar totdat de nalatenschap is verdeeld. Dat betekent dat je de verkoop goed moet afstemmen: iedereen moet akkoord zijn, of er wordt gewerkt met een volmacht of een executeur met bevoegdheid. Ik help je om dit proces praktisch te organiseren, zodat er geen ruis ontstaat en je geen vertraging oploopt.
In de basis geldt: uit de verkoopopbrengst worden eerst posten afgetrokken zoals een eventuele hypotheek en verkoopkosten. Wat overblijft, wordt daarna verdeeld volgens het testament of de wettelijke verdeling.
Ik help je om dit vooraf duidelijk te maken, zodat iedereen dezelfde verwachtingen heeft.
De verkrijging van een woning via erfrecht valt in Nederland in de regel buiten de heffing van overdrachtsbelasting.
Bij de verkoop aan een koper ligt dat anders: de koper betaalt meestal overdrachtsbelasting volgens de normale regels.
Een woning verkopen na erfenis vraagt niet alleen om papierwerk en afstemming, maar ook om lokale marktkennis: juiste positionering, realistische prijsstrategie en een soepel traject.
Gaat het specifiek om een familiehuis met veel emotionele waarde of een woning die al lang “van thuis” voelt? Dan sluit dit vaak aan bij mijn aanpak rondom de verkoop van het ouderlijk huis.
Soms verandert je woonvraag na zo’n traject. Wil je rustig oriënteren op kansen in de markt? Schrijf je dan nu in als Sneak Preview Member.
Je hoeft dit niet alleen te regelen. Ik help je respectvol en praktisch, zodat je weet waar je aan toe bent en het verkoopproces netjes loopt, ook als er meerdere erfgenamen zijn.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking. Wil je eerst cijfers en richting? Start dan met een gratis waardebepaling.
In veel situaties wel, tenzij er bijvoorbeeld een executeur met bevoegdheid is of er gewerkt wordt met volmacht.
Vaak wel in de praktijk, omdat het duidelijk maakt wie bevoegd is en omdat inschrijving bij het Kadaster belangrijk kan zijn.
Omdat de aangifte erfbelasting doorgaans binnen 8 maanden binnen moet zijn. Daarnaast kan timing invloed hebben op belastingrente.
Meestal wordt een eventuele hypotheek afgelost uit de nalatenschap, vaak via de verkoopopbrengst.
De verkrijging via erfrecht valt in de regel buiten de overdrachtsbelasting. Bij verkoop aan een koper gelden de normale regels voor de koper.
Integendeel. Omdat ik alleen werk, is mijn administratie extra scherp ingericht. Dankzij een digitaal dossier en proactieve updates ben je altijd op de hoogte. Bovendien heb ik een back-up scenario klaarliggen met een ervaren partner uit mijn netwerk. Zo is continuïteit bij ziekte of vakantie volledig gedekt en krijgt jouw dossier altijd de aandacht die het verdient.
Uitgelicht aanbod
