Wat verandert er in 2025 als je een hypotheek wilt aflsuiten?
Er zijn dit jaar niet veel wijzigingen in de hypotheken, maar als je in 2025 een hypotheek wilt afnemen, dan is het goed om de wijzigingen te kennen. Vooral voor starters op de woningmarkt is er goed nieuws.
NHG-grens stijgt naar € 450.000 en lagere kosten
Vanaf 1 januari 2025 wordt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 450.000. Dit betekent dat huizenkopers bij een woning met deze maximale koopsom in aanmerking komen voor NHG. Wil je direct investeren in verduurzaming? Dan mag je 6% extra lenen, tot € 477.000, mits dit extra bedrag wordt besteed aan energiebesparende maatregelen. In 2024 lagen deze bedragen nog lager, op respectievelijk € 435.000 en € 461.000.
Een NHG-hypotheek biedt meerdere voordelen. Je bent bijvoorbeeld financieel beschermd als je door omstandigheden je woning met verlies moet verkopen. Daarnaast krijg je vaak een lagere rente bij de geldverstrekker. Wat opvalt in 2025, is dat de eenmalige NHG-bijdrage fors daalt. Waar je in 2024 nog 0,6% betaalde, wordt dit in 2025 verlaagd naar 0,4%. Bij een hypotheek van € 450.000 bespaar je daarmee maar liefst € 900.
Hoger plafond startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters wordt in 2025 verder verruimd. Kopers tot 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als hun woning niet duurder is dan € 525.000. Dit is een lichte stijging ten opzichte van de grens in 2024, die toen op € 510.000 lag.
De voorwaarden blijven hetzelfde. Alleen kopers jonger dan 35 jaar die niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling komen hiervoor in aanmerking. Als slechts één koper aan de voorwaarden voldoet, betaalt de andere koper overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel in de woning.
Alleenstaandenbonus verhoogd naar € 17.000
Om alleenstaanden meer kansen te geven op de woningmarkt, werd in 2024 de alleenstaandenbonus geïntroduceerd. Dit houdt in dat alleenstaanden, bovenop hun maximale hypotheekbedrag, € 16.000 extra kunnen lenen als hun bruto jaarinkomen minimaal € 28.000 is.
Vanaf 2025 wordt dit bedrag verhoogd naar € 17.000 door indexatie. Hiermee wordt de bonus iets aantrekkelijker, terwijl de voorwaarden gelijk blijven. Dit biedt alleenstaande kopers net wat meer mogelijkheden bij het vinden van een geschikte woning.”
