Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Emmalaan 2, 3732 GM De Bilt

€ 1.250.000,- k.k.

Beschrijving

Wat een elegantie en wat een grandeur heeft dit statige herenhuis in de gewilde wijk ‘Kloosterpark’ in
De Bilt. Het wijkje rond het KNMI heeft een geheel eigen sfeer met voornamelijk woningen uit de periode net na 1900. Mooie statige panden in een wijk met veel groen. De bereikbaarheid is uitstekend, op 10 minuten fietsafstand van het UMC / Science Park en 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Ook met de auto en het openbaar vervoer is de wijk uitstekend bereikbaar. De dorpskern van De Bilt met diverse basisscholen en kinderopvangvoorzieningen is met de fiets veilig bereikbaar via een fietstunnel.

Het herenhuis met drie volledige verdiepingen beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een aparte wasruimte, woonkamer-en-suite met open keuken, serre, kelder, beschutte tuin en een riant dakterras met prachtig uitzicht over de wijk. De kenmerkende stijlelementen zijn nog volop aanwezig: hoge plafonds met sierlijk stucwerk, granitovloeren, paneeldeuren, natuurstenen schouwen, kamer-en-suite deuren en openslaande tuindeuren. Het huis is volledig gemoderniseerd en grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie en voorzetwanden.

Indeling

Begane grond
Entree, voorname hal met originele granitovloer, trap naar de eerste verdieping, meterkast, trapkast, modern toilet, toegang tot de kelder, open keuken en woonkamer.
Woonkamer-en-suite met serre aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Zowel in de voorkamer als de achterkamer is een open haard aanwezig. De moderne open keuken met spoeleiland is onder andere voorzien van quooker-kraan, 6-pits Boretti gasfornuis, natuurstenen aanrechtblad, Amerikaanse koelkast en granitovloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers, die beide zijn voorzien van hoge sierplafonds, een schouw en een balkon. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele douche, en een dubbel wastafelmeubel. Separaat toilet. Tot slot is op deze verdieping een aparte wasruimte aanwezig met opstelplaats voor de nieuwe CV-ketel (december 2023).

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Ruime zolder met vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een bedstee, aparte douche en toilet en dubbele wastafel. Vlizotrap naar het dakterras.

Dakterras
Samen met de buren is de tweede verdieping vergroot, waarbij beide woningen een riant dakterras hebben gekregen met een prachtig uitzicht over de hele wijk.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een oude schuur en een fietsenschuurtje met aansluitend een veranda. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1902;
Statig, gemoderniseerd herenhuis;
Veel originele stijlelementen aanwezig;
Grotendeels voorzien van dubbel glas;
Voorzien van dakisolatie;
Deels voorzien van voorzetwanden;
Nieuwe dakopbouw uit 2009;
Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom;
Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
Nieuwe CV-ketel: Nefit Trendline Aquapower uit december 2023;
Asbesthoudende dakbedekking op oude schuur;
Energielabel: D, d.d. 27 december 2023.

Omgeving
De Bilt ligt op de grens van het veenweidegebied richting de Loosdrechtse Plassen en het hoger gelegen uitgestrekte bossengebied van de Utrechtse Heuvelrug rond Bilthoven en Zeist.
De Bilt is in hoofdzaak een woongemeente; het dorp heeft weinig industrie en bedrijvigheid, al is er een aantal nationaal bekende bedrijven - KNMI, RIVM en Grontmij/Sweco – gevestigd.
De winkel- en horecavoorzieningen concentreren zich rond de Hessenweg en de Looydijk. De laatste jaren zijn diverse nieuwe restaurants geopend, waardoor voor elke smaak en elke prijs wel iets te vinden is. Verder zijn er diverse sportverenigingen en is er een overdekt zwembad.
De Bilt ligt centraal in het land vlakbij diverse uitvalswegen (A12, A27 en A28). Het Science Park Utrecht en het Academisch Ziekenhuis liggen om de hoek. De stad Utrecht ligt op fietsafstand.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00143
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 29 december 2023
Laatste wijziging Donderdag 15 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1902
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 323 m²
Woonoppervlakte 218 m²
Inhoud 905 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 22,28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36,29 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2023
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Spoeleiland
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
De Bilt C 1516 De Bilt C 1516
Perceeloppervlakte 323 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken