Beschrijving
Buitenkans! Ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten met een schitterend vrij uitzicht over het groen en om de hoek van de Vaartse Rijn.
Op een prachtige locatie in het geliefde Hoograven ligt dit aantrekkelijke 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex uit 1988. Hier woon je in een natuurlijke oase aan de rand van de stad.
WIL JE DIT APPARTEMENT BEZICHTIGEN? GA DAN NAAR DE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE EN KIES ZELF HET TIJDSTIP DAT JOU PAST IN DE ONLINE AGENDA.
Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met open keuken, twee fijne slaapkamers, een praktische inpandige berging, een separaat toilet en een nette badkamer. Daarnaast bevindt zich in de onderbouw nog een ruime privéberging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.
Absolute eyecatcher van dit appartement is het royale balkon op het zuidwesten. Hier geniet je een groot gedeelte van de dag van de zon, terwijl je uitkijkt over het groen.
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, inclusief diverse laadpalen voor elektrische voertuigen.
De wijk Hoograven ligt aan de zuidkant van de stad en combineert rust met alle levendigheid van Utrecht binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet te pakken en ook voor een gezellige lunch, borrel of diner zit je goed. Aan het water vind je horecagelegenheid Op Zuid en ook de populaire hotspot Rotsoord met diverse sfeervolle restaurants en terrassen ligt vlakbij.
Met de fiets bereik je in korte tijd het gezellige centrum van Utrecht, TivoliVredenburg / Tivoli De Helling en Station Utrecht Vaartsche Rijn. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten en verenigingen in de directe omgeving. Naast het complex ligt een heerlijk groen parkje en ook winkelcentra en de woonboulevard zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto.
Het openbaar vervoer bevindt zich aan het einde van de straat en dankzij de gunstige ligging ben je met de auto bovendien snel onderweg richting de A12, A27 en A2.
Begane grond:
Afgesloten entree, v.v. intercom installatie, brievenbussen, lift en toegang tot de ruime berging.
Indeling appartement:
De hal met meterkast en garderobe, toegang tot de lichte woonkamer met open keuken en balkon, aparte gang met toegang tot de twee slaapkamers, de moderne badkamer en de royale bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2025) en mechanische ventilatie unit.
De ruime en lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een stijlvol zwart werkblad. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasmachine en een royale spoelbak.
De woonkamer (ca. 32m²) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geniet dankzij de grote raampartij van een prettige lichtinval. Vanuit deze leefruimte heb je een vrij uitzicht over het groen en voldoende privacy en ruimte en dat maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen.
Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal, die toegang biedt tot de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 13m²), de slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde van het appartement (ca. 8m²), het separate toilet, de badkamer én de bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel.
De badkamer (ca. 4m²) is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegel en de aansluiting voor de wasmachine, waardoor de ruimte optimaal en efficiënt wordt benut.
Balkon:
Via de openslaande deur in de woonkamer bereik je het heerlijke balkon, een fijne plek waar je in alle rust kunt genieten van een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw blijft verrassen. Dankzij de gunstige ligging is het balkon een heerlijke plek om van de zon te genieten, terwijl het elektrische zonnescherm op warme dagen juist voor een aangename schaduwplek zorgt. Een sfeervolle buitenruimte met volop privacy, waar je op elk moment van de dag comfortabel kunt ontspannen.
Bijzonderheden:
- Royaal 3-kamer appartement met twee slaapkamers.
- Ideaal gelegen, op één van de mooiste plekjes in Hoograven.
- Fraaie ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen.
- Heerlijk beschut balkon op het zuidwesten met uitzicht over het naastgelegen park.
- Voorzien van twee bergingen waarvan een inpandig.
- Appartement is voorzien van HR++ beglazing (2021) in houten kozijnen met ventilatieroosters.
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Nefit 2025).
- Mechanische ventilatie in de badkamer, keuken en toilet.
- Gratis parkeren incl. een 8-tal laadpalen voor elektrische voertuigen
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren.
- Servicekosten bedragen € 189,-per maand.
- Erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2038, canon € 11,34 per jaar.
- Definitief energielabel: A, geldig tot 28 april 2038.
- Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).
