Verkocht: Van Humboldtstraat 89, 3514 GN Utrecht

Beschrijving

Een beschutte achtertuin, dakterras met uitzicht op de Dom, balkon met avondzon, vijf slaapkamers, woonkamer met openhaard en openslaande tuindeuren, moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. Klinkt dat te mooi om waar te zijn? Dit geweldige gezinshuis in Tuinwijk, nabij het Griftpark, heeft het allemaal! De woning biedt door de drie volwaardige verdiepingen verrassend veel ruimte en is bijna geheel gemoderniseerd waarbij de dakopbouw is geplaatst, de elektra is vernieuwd, de badkamer is vervangen, de kruipruimte is geïsoleerd en bijna alle ramen zijn vervangen door dubbel glas.

De Van Humboldtstraat is ingericht als fietsstraat en ligt om de hoek van het Van Noortplein in de populaire woonwijk Tuinwijk waar veel gezinnen wonen. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, terrassen, parken, speeltuinen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Je fietst in 5 minuten naar het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en modern toilet.

Lichte woonkamer met open haard, eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Moderne halfopen keuken met veel kastruimte, inbouwapparatuur en deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een werkkamer, trap naar de tweede verdieping en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, opstelplaats voor wasmachine/droger en CV-ketel.
Gehele verdieping voorzien van eikenhouten vloer (m.u.v. de badkamer).

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot nogmaals twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel en toegang tot het balkon aan de voorzijde en de andere met inbouwkast en toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een eikenhouten vloer.

Tuin
De ruim 11 meter diepe achtertuin met verschillende terrassen en een kunstgrasgazon is gelegen op het oosten en ligt heerlijk beschut

Bijzonderheden
Bouwjaar 1927;
Lichte en ruime woning;
Glad gestucte wanden en plafonds;
Gelegen nabij het Griftpark;
Bijna geheel voorzien van dubbel glas;
Dakisolatie en vloerisolatie;
Alle verdiepingen voorzien van eikenhouten vloeren;
Veel buitenruimte: achtertuin, dakterras en balkon;
Op korte afstand van winkels, basisscholen, park, bushalte en uitvalwegen;
Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
Voorzien van 8 zonnepanelen;
CV-ketel: Remeha Tzerra uit 2020;
Energielabel C, d.d. 15-1-2022.

Omgeving
De woning ligt op de grens van de gezellige woonwijk Vogelenbuurt en Tuinwijk. Het heerlijke Griftpark is vlakbij gelegen, het is dan ook een erg populair stukje Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Willem van Noortplein met een Albert Heijn, diverse traiteurs, specialiteitenwinkels en restaurantjes. Ook de Merelstraat met een Jumbo, slijterij, bakker en drogist is op loopafstand gelegen. Verder is het centrum van Utrecht te voet in 10 minuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn eveneens in slechts 5 minuten bereikbaar met de auto.