Verkocht: Rooseveltlaan 458, 3527 AR Utrecht

Beschrijving

INSTAPKLAAR APPARTEMENT met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal! Wat een lekker ruim en licht appartement is dit. Het is gelegen op de eerste verdieping, heeft twee slaapkamers, een moderne keuken, ruime badkamer en aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Fijne extra's zijn de twee balkons en de fraaie ligging aan een brede groenstrook langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Een leuke, hippe plek die uitnodigt om te genieten van het buitenleven en met een drankje in het gras of op het terras van het gezellige tegenovergelegen restaurant Op Roose naar de passerende boten te kijken. In het om de hoek gelegen winkelcentrum Nova kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen en ook het gezellige centrum van Utrecht is snel, en per fiets bereikbaar. Daarnaast heeft het appartement een gunstige ligging ten opzichte van het OV en de uitvalswegen.

Het appartementengebouw is gebouwd in 1960 en geheel gerenoveerd in 2016; bij elk appartement hoort ook een gedeelde fietsenberging waar je een tweetal fietsen kan stallen. Verder staat in de binnentuin een Tiny House. Deze kun je als bewoner van het complex huren om bijvoorbeeld een feestje te geven of als logeerplek.

Indeling

Begane grond
Entree met postvakken en bellentableau, ruime centrale hal met trappenhuis.

Eerste verdieping
Via de voordeur kom je in de hal met een modern toilet, bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en een C.V.-kast. Vanuit de hal zijn de verschillende ruimten bereikbaar.

In de woonkamer springt gelijk het vrije zicht en de goede lichtinval in het oog. Daarbij heb je vanwege het grote formaat voldoende plek voor een aparte zithoek en een royale eettafel. De grote ramen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal.

De dichte keuken met modern keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en een leuk barretje om ’s ochtends te genieten van je kopje koffie.
Vanuit de keuken kom je op het grote balkon aan de achterzijde. Vanaf dit balkon heb je een leuk uitzicht over de binnentuin en kun je in optimale privacy buiten zitten. Via de keuken kom je in de badkamer. Deze heeft een inloopdouche met glazen douchewand en een wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor een prettige lichtinval.

De grote slaapkamer is met schuifdeuren afgescheiden van de eetkamer en ligt aan de achterzijde. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een tweede balkon, waarop je een mooi uitzicht hebt op het Amsterdam-Rijnkanaal.

De fraaie laminaatvloer en de glad gestuukte wanden en plafonds maken dit bijzonder leuke appartement helemaal af en klaar om direct te betrekken.

Bijzonderheden
- Instapklaar 4-kamerappartement op de eerste verdieping;
- Het appartement heeft een balkon op het oosten en een balkon op het westen;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water: CV-ketel (Intergas, 2016);
- Afgesloten binnenplaats en fietsenstalling voor twee fietsen;
- Mogelijkheid tot huren van 'Tiny House' gelegen op de binnenplaats, voor gasten of een feestje;
- Gunstige ligging met vrij uitzicht op Amsterdam-Rijnkanaal en nabij alle voorzieningen, OV en uitvalswegen;
- Het complex is eind 2015 volledig gerenoveerd;
- Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Er is sprake van een gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 101,- per maand;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Recht van erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Niet-zelfbewoningclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Energielabel C, geldig tot 20-12-2030;
- Perfecte startersplek.