Beschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren 30 woning met authentieke details zoals glas-in-loodramen, openslaande tuindeuren en paneeldeuren, in een rustige straat maar wel in de omgeving van leuke restaurants en winkels? Dan is deze woning met vier slaapkamers zeker een bezoekje waard. De woning is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbel glas en heeft een grote dakkapel op zolder. De tuin, met achterom en grote schuur, ligt op het zuidwesten en biedt daardoor heerlijk veel zonuren.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke buurt Oud Hoograven-Zuid met voornamelijk woningen uit de jaren 30. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Verder zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.

Indeling 

Begane grond
Entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapkast en dichte trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met erker, openslaande deuren naar de tuin en laminaatvloer. Moderne halfopen keuken in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, gasfornuis, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, veel kastruimte en deur naar de tuin.  

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van inbouwkasten. Moderne badkamer met bad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. 

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap. Voorzolder met twee Veluxramen, aansluiting voor wasmachine en droger, opstelplaats voor de CV-ketel, ruime slaapkamer met dakkapel.

Schuur
Stenen schuur met elektra.

Tuin
Achtertuin (7,75 x 5,25m) met veel privacy en zon, gelegen op het zuidwesten. Bereikbaar via een achterom door de schuur.

Bijzonderheden
Geheel voorzien van dubbel glas (ook de glas-in-loodramen zijn in dubbel glas geplaatst); 
Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Schuine dak geïsoleerd;
Elektra: nieuwe groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
Verwarming en warm water: CV-ketel (Nefit Ecomline, 2006);
Gelegen in rustige straat;
Speelveld aan het einde van de straat;
Op korte afstand van basisscholen, winkels en diverse restaurants;
Op fietsafstand van het centrum van Utrecht en station Vaartsche Rijn;
Energielabel: C.

Nadere informatie
De lijst met zaken en de uitgebreide vragenlijst met informatie over de woning zijn op aanvraag digitaal beschikbaar.

Kenmerken