Verkocht: Croeselaan 373BS, 3521 BW Utrecht

Beschrijving

Aan een mooie brede groene laan, nabij het Centraal Station en het Veilinghaven kwartier, ligt deze geheel gemoderniseerde bovenwoning over twee verdiepingen. Wat direct opvalt is hoe heerlijk licht en ruim de woning is. De woning heeft vier slaapkamers, een woonkamer-en-suite met schuifdeuren, open keuken met spoeleiland, groot balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht, moderne badkamer en een apart washok. Op de begane grond is een eigen berging voor onder andere de fietsen. Het appartement is geheel gemoderniseerd met behoud van veel sfeerelementen uit de jaren 30, zoals de kamer-en-suite deuren, paneeldeuren, marmeren schouwen en de betonemaille lambrisering.

De bovenwoning is gelegen in een populaire buurt nabij de hippe Veilinghaven. In de buurt zijn veel winkel- en horecavoorzieningen. Op de fiets ben je in 5 minuten bij de Centraal Station of in het centrum van de stad. Maar ook de autowegen rond de stad zijn op korte afstand gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, werkkamer en het toilet. De lichtkoepel in het dak en de glazen wand naar de keuken zorgen voor een fijne lichtinval in het trappenhuis en in de hal.

De kamer-en-suite met schuifdeuren en marmeren schouwen biedt door de erker aan de voorzijde een mooi zicht op de groene bomen in de straat. De open keuken met spoeleiland en de eetkamer grenzen aan het ruime balkon, dat is gelegen op het zuidwesten. Door de afwezigheid van hoge bebouwing heb je vanaf het balkon een mooi weids uitzicht en geen inkijk.

De werkkamer aan de voorzijde heeft een fijne lichtinval door de erker en net als de woonkamer een mooi uitzicht op het groen.
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes. De ouderslaapkamer met inbouwkast en wastafel ligt aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime tweede slaapkamer met inbouwkast en een derde slaapkamer.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De wasmachine en droger kun je kwijt in een grote bergkast op de overloop, waar ook de CV-ketel hangt.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie lichte eiken laminaatvloer

Bijzonderheden
- Instapklare 6-kamer bovenwoning op de eerste en tweede verdieping;
- Groot balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht;
- Geheel voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunststof;
- Verwarming en warm water: CV-ketel (Nefit Trendline, 2017);
- Eigen berging (2,78 x 2,10m), gelegen aan de achterzijde;
- Gunstige ligging nabij alle voorzieningen, OV en uitvalswegen;
- Vernieuwde elektra met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Er is sprake van een gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 99,- per maand;
- Betaald parkeren en parkeervergunning;
- Energielabel C d.d. 10-11-2022.