Beschrijving

Deze sfeervolle benedenwoning bestaat uit twee verdiepingen: het souterrain met woonkeuken, twee slaapkamers, twee ruime trapkasten met veel bergruimte en toegang tot de tuin en de beletage met royale woonkamer en badkamer. In de woonkamer zijn nog een aantal oorspronkelijke sfeerelementen behouden gebleven, zoals de schuiframen met glas-in-lood en de hoge plafonds. Vanuit de woonkamer kom je op het mooie overdekte houten balkon. Via de oude ‘dienstbode-ingang’ in het souterrain sta je met je boodschappen direct in de keuken. Deze woonkeuken aan de straatzijde biedt zelfs voldoende ruimte voor een eettafel. De slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het huis en via één van de kamers kom je in de heerlijk beschutte achtertuin die is gelegen op het zuiden.

De Adelaarstraat is het hart van de populaire Vogelenbuurt; het autovrije Koekoeksplein met zijn mooie grote platanen ligt om de hoek. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, terrassen, het Griftpark, speeltuinen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Je fietst in 5 minuten naar het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.

Indeling 

Beletage
Entree, gang met trap naar het souterrain en toegang tot de woonkamer en badkamer.

De lichte woonkamer, over de hele lengte van het huis, heeft prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde. Doordat de woonkamer boven het straatniveau ligt, biedt deze een fijn uitzicht en veel privacy. De woonkamer heeft een oude houten vloer en deur naar het overdekte balkon.

De moderne badkamer heeft een ligbad, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Souterrain
Het souterrain is zowel toegankelijk vanaf de straat als binnendoor vanaf de beletage. 
Aan de straatzijde bevindt zich de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met oven en een vaatwasmachine en een hardstenen aanrechtblad. Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met inbouw kastenwand en de ander met een deur naar de tuin.
In de gang bevinden zich tot slot twee ruime bergkasten, waarmee deze benedenwoning meer opbergruimte biedt dan verwacht.

Tuin
De beschutte achtertuin is een oase van rust en is gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1903;
Lichte en ruime benedenwoning met twee verdiepingen;
Gelegen nabij de molen en het Koekoeksplein;
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; 
Houten vloer in de woonkamer en laminaatvloer in de slaapkamers;
Veel buitenruimte: achtertuin en balkon;
Op korte afstand van winkels, sportschool, park, centraal station, bushalte en uitvalwegen;
Elektra: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
CV-ketel: Remeha Calenta uit 2014;
Betaald parkeren en parkeervergunning;
De VvE is ingeschreven en sinds kort betalen de eigenaren van de benedenwoning en de bovenwoning op 39 bis elk maandelijks € 50,- servicekosten;
Energielabel D, d.d. 19-12-2016.

Omgeving
De Vogelenbuurt is een buurt in de wijk Noordoost in Utrecht. De wijk is gelegen net buiten het centrum en tegen het Griftpark aan. Het Griftpark is een geliefd en gezellig park waar je heerlijk kunt wandelen. Daarnaast is er een speeltuin, kinderboerderij Griftsteede, restaurant en een skatebaan. Bovendien ligt het bruisende stadscentrum met o.a. de Oudegracht, Hoog Catharijne, de Mariaplaats en het Ledig Erf op tien minuten fietsafstand. De bereikbaarheid van deze benedenwoning is erg goed. Er is een goede verbinding richting diverse uitvalswegen en je bent binnen enkele minuten op station Utrecht Centraal. Het is niet voor niets één van de meest geliefde woonomgevingen in Utrecht.

Kenmerken