Onder bod: Lindenlaan 18, 3737 RD Groenekan

Beschrijving

Wat een heerlijke plek is dit! Een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd op fietsafstand van de stad Utrecht en goede autoverbindingen in alle richtingen. Het woonoppervlak is inclusief de oppervlakte van 16 m2 op de tweede verdieping, die conform de meetregels niet mag worden meegeteld vanwege het ontbreken van een vaste trap. De 2/1 kapwoning is goed onderhouden met nieuwe kozijnen met dubbel glas, vloerisolatie en gedeeltelijk spouwmuurisolatie. Het perceel met grote vrijstaande stenen garage en kapschuur biedt alle ruimte voor hobby’s of gewoon lekker tuinieren. De woonkamer is lekker licht door de grote ramen en het extra raam in de zijgevel. De dichte keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgebouwd. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een kleine badkamer. De tweede verdieping biedt na plaatsing van een vaste trap en een dakkapel mogelijkheid voor één of twee extra kamers. De diepe achtertuin kijkt uit op het bos Voordaan.

Het lommerrijke en geliefde dorp Groenekan is gelegen op fietsafstand van Utrecht, de Bilt en Bilthoven en in de nabijheid van diverse uitvalswegen. In het dorp bevindt zich een uitstekende basisschool en diverse sportverenigingen, waaronder hockeyclub “Voordaan”.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, trapkast met moderne meterkast, zwevend toilet en toegang tot de keuken.

Uitgebouwde keuken met toegang tot de tuin en doorgang naar de lichte woonkamer. De vloer en het plafond zijn geïsoleerd en alle ramen en kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer met zitbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap, voorzien van twee nieuwe dakramen met dubbel glas en de opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuin
De achtertuin is bijna 40 meter diep en grenst aan de achterzijde aan een perceel weiland met uitzicht op het bos Voordaan.

Garage
De vrijstaande stenen garage van 10,5 meter lang is voorzien van elektra en water. Op het dak liggen 10 zonnepanelen.

Schuur
Achterin de tuin staat een grote kapschuur.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1958;
Woonoppervlakte: 101 m2 plus 16 m2 op de tweede verdieping die niet mag worden meegeteld in de woonoppervlakte vanwege het ontbreken van een vaste trap;
Lichte en ruime woning;
Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en vloerisolatie;
Deels voorzien van spouwmuurisolatie (achter de gevelplaten onder de ramen en in de uitbouw van de keuken);
Diepe achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht;
Grote stenen garage met elektra;
Kapschuur is voorzien van asbest dakbedekking;
Dakgoten vervangen in 2019;
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
Elektra: 7 groepen en 3 aardlekschakelaars;
CV-ketel: Remeha Avanta uit 2011;
Zonnepanelen: 10 stuks op garagedak;
Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Ter inspiratie hebben we een impressie van een mogelijke verbouwing van de begane grond bijgevoegd;
Energielabel: D.

Omgeving
Groenekan behoort tot de gemeente De Bilt en ligt op de grens van het natte veenweidegebied richting de Loosdrechtse Plassen en het hoger gelegen uitgestrekte bossengebied van de Utrechtse Heuvelrug. Groenekan is van oorsprong een kleine woongemeente; nog steeds is er weinig industrie en bedrijvigheid gevestigd. Het dorp heeft een uitstekende basisschool en diverse sportverenigingen waaronder een hockeyclub en meerdere tennisverenigingen. Ook is er een overdekt zwembad en in de zomermaanden natuurzwembad De Kikker in het Noorderpark.

Groenekan ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Amsterdam, Den Bosch, Rotterdam/Den Haag, Amersfoort en Arnhem. De stad Utrecht en de kernen De Bilt en Bilthoven met ruime winkelmogelijkheden en diverse middelbare scholen, liggen op fietsafstand.