Verkocht: Koningin Wilhelminaweg 421, 3737 BD Groenekan

Beschrijving

Een groene oase net buiten de stad Utrecht. Zo kun je deze linkerhelft van een dubbel woonhuis zeker omschrijven. Van de weg af gelegen en omsloten door groen. Het huis is in de loop der jaren flink verbouwd, uitgebreid en geïsoleerd. Het ligt op een groot perceel met diverse schuren. In het oorspronkelijke huis uit 1871 bevinden zich nu drie slaapkamers, een kleine badkamer en apart toilet. Daarachter ligt de woonkeuken uit 1997 met praktische bijkeuken. Aan de achterzijde van het huis is in 2001 de woonkamer gerealiseerd in de nieuwe uitbouw. Boven de woonkamer is een ruime zolder die wordt gebruikt als werkkamer. Grenzend aan de woonkamer ligt de serre/tuinkamer waarvan de wanden grotendeels kunnen worden geopend.

Het lommerrijke en geliefde dorp Groenekan is gelegen op fietsafstand van Utrecht, de Bilt en Bilthoven en in de nabijheid van diverse uitvalswegen. In het dorp bevindt zich een uitstekende basisschool en diverse sportverenigingen, waaronder hockeyclub “Voordaan”.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, inbouwkast met meterkast en CV-ketel, kleine badkamer en apart toilet, grote slaapkamer en toegang tot de woonkeuken.

Uitgebouwde woonkeuken in u-opstelling met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Via de bijkeuken kom je in de woonkamer; deze is gelegen in het aangebouwde gedeelte van het huis. De sfeervolle woonkamer beschikt over vloerverwarming, sierschouw, openslaande deuren naar de serre en een open trap naar de werkkamer op de bovenverdieping.

Serre/tuinkamer
Grenzend aan de woonkamer ligt de serre, waarvan de zijwanden grotendeels kunnen worden geopend. Het dak beschikt over zonwering.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel.

Tuin
De zeer diepe achtertuin bestaat uit verschillende gedeelten; het achterste gedeelte is jarenlang in gebruik geweest als boomgaard en is nu ingericht als grasland. Het voorste gedeelte, rond het huis, is ingericht als siertuin met verschillende beschutte hoekjes om te zitten.

Grote schuur
Achter het huis staat een grote houten schuur die is voorzien van elektra.

Overige schuren
Nabij het huis staan nog drie kleinere houten schuren.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1871;
Aanbouw keuken: 1997;
Aanbouw woonkamer: 2001;
De oorspronkelijke woning is geheel voorzien van na-geïsoleerde buitenmuren en dak;
Vloerverwarming in keuken en woonkamer;
Geheel voorzien van dubbel glas;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2019;
Diepe achtertuin met veel privacy en vrije ligging;
Grote houten schuur met elektra;
Diverse schuren/voormalige dierenverblijven;
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
Elektra: 9 groepen en 1 aardlekschakelaar;
Elektrische installatie vernieuwd in 1991;
CV-ketel: Nefit HR uit 2021;
Energielabel: in aanvraag.

Omgeving
Groenekan behoort tot de gemeente De Bilt en ligt op de grens van het natte veenweidegebied richting de Loosdrechtse Plassen en het hoger gelegen uitgestrekte bossengebied van de Utrechtse Heuvelrug. Groenekan is van oorsprong een kleine woongemeente; nog steeds is er weinig industrie en bedrijvigheid gevestigd. Het dorp heeft een uitstekende basisschool en diverse sportverenigingen waaronder een hockeyclub en meerdere tennisverenigingen. Ook is er een overdekt zwembad en in de zomermaanden natuurzwembad De Kikker in het Noorderpark.
Groenekan ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Amsterdam, Den Bosch, Rotterdam/Den Haag, Amersfoort en Arnhem. De stad Utrecht en de kernen De Bilt en Bilthoven met ruime winkelmogelijkheden en diverse middelbare scholen, liggen op fietsafstand.