Verkocht onder voorbehoud: Pluvierenlaan 5, 3721 RA Bilthoven

Beschrijving

In een rustige, groene woonwijk ligt deze sfeervolle en geheel gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers. In najaar 2021 is de uitbouw met nieuwe keuken gerealiseerd. De openslaande deuren komen uit op de veranda waar het heerlijk genieten is van het ochtendzonnetje. De hele woning is voorzien van dubbel glas en glad gestuukte wanden en plafonds. De beschutte achtertuin heeft veel zon en weinig inkijk. Achter in de tuin is een heerlijk zonneterras en via de achterom in de schuur kun je gemakkelijk de fietsen binnen zetten. De woonoppervlakte van 88 m2 is inclusief de tweede verdieping, die officieel niet mag worden meegeteld omdat de nekhoogte net iets minder is dan 2m.

De woning kan zonder werkzaamheden direct worden betrokken. Je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken!

Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met supermarkt, diverse winkeltjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Hier is ook een basisschool, kinderopvangcentrum, bibliotheek en de kinderboerderij. Verder liggen het geheel vernieuwde zwembad Brandenburg en twee verschillende sportscholen op korte afstand. Station Bilthoven ligt op fietsafstand, evenals de binnenstad van Utrecht. Met de auto zijn de diverse snelwegen makkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, zwevend toilet en toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer met erker, houtkachel en grote bergkast onder de trap. Eetkamer met openslaande deuren naar de veranda en open keuken in hoekopstelling, voorzien van alle moderne apparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap, zolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger, bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft diverse terrassen. Achter in de tuin staat een houten schuur met deur naar de achterom.
De diepe voortuin is gelegen op het westen en biedt eveneens ruimte om te zitten en voor een kinderspeeltoestel.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1938;
Lichte en geheel gemoderniseerde woning;
Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur en één bovenraampje);
Deels voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie (in de uitbouw);
Schuine dak geïsoleerd;
Zonnige achtertuin met veel privacy;
Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
CV-ketel: Bosch HR uit 2011;
Energielabel: in aanvraag.

Omgeving
De wijk Tuindorp-Brandenburg is een groene wijk met jaren 30 woningen. Winkelcentrum Planetenbaan met een supermarkt, diverse delicatessenwinkels en de wekelijkse markt op vrijdag ligt op loopafstand. Het nieuwe Lichtruim met basisschool, kinderopvang, bibliotheek en kinderboerderij ligt eveneens om de hoek en hetzelfde geldt voor het nieuwe zwembad Brandenburg en de sportschool.
De uitvalswegen naar Amsterdam, Den Bosch, Rotterdam/Den Haag, Amersfoort en Arnhem zijn goed bereikbaar, evenals NS-station Bilthoven. De stad Utrecht en de kernen De Bilt en Bilthoven met ruime winkelmogelijkheden en diverse middelbare scholen, liggen op fietsafstand.