Verkocht onder voorbehoud: Iepenlaan 79, 3723 XE Bilthoven

Beschrijving

Aan een autoluw pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze hoekwoning met 4 slaapkamers plus een werkkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een open haard en open keuken in hoekopstelling. De tuin is gelegen op het noordwesten en grenst aan een brede groenstrook. In de voortuin is een praktische stenen berging voor de fietsen en opslag. De badkamer is een paar jaar geleden helemaal gemoderniseerd; de rest van het huis kan door een nieuwe eigenaar naar wens worden aangepast.

Diverse basis- en middelbare scholen en sportvelden liggen op korte afstand. De woning is verder gelegen op loopafstand van een supermarkt, bushalte, NS-station Bilthoven en het Leijense bos. Kortom, een heerlijk gezinshuis met veel bergruimte in een fijne buurt.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer met open haard, eiken houten parketvloer, deur naar de tuin, open trap naar de eerste verdieping en open keuken in hoekopstelling.

Eerste verdieping
Werkkamer, overloop met toegang tot moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, wasruimte met opstelplaats voor CV-ketel, grote trapkast en ouder slaapkamer met toegang tot een balkonnetje.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap, overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, waarvan één met wastafel en toegang tot klein balkon. Verder is op deze verdieping nog een grote bergkast en een vliering boven de twee slaapkamers aan de voorzijde.

Tuin
De achtertuin (10,50 m. diep) is gelegen op het noordwesten. De tuin grenst aan een groenstrook en een speelveldje, heeft geen inkijk vanuit de achterzijde en biedt daardoor veel privacy en een mooi uitzicht op het groen.

Bijzonderheden
Begane grond voorzien van HR++ glas;
Spouwmuur geïsoleerd;
Asbest dakbedekking vervangen en dak geïsoleerd;
Nieuwe badkamer;
Vrij gelegen tuin op noordwesten;
Op korte afstand van supermarkt, scholen, bushalte, NS-station, sportvelden en bos;
Elektra: 8 groepen;
CV-ketel: Nefit Trendline uit 2017;
Ruime, gratis parkeergelegenheid;
Vrijstaande stenen berging;
Oplevering: in overleg, kan snel;
Energielabel C

Ligging
De Leijen is één van de meest gewilde woonwijken in Bilthoven. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen, een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien en een fijne plek om te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen de hoek maar om te lopen naar de Plusmarkt en in de directe omgeving liggen diverse scholen, sportaccommodaties, kinderspeelplaatsen en een NS-station. En natuurlijk het Leijense bos, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. Bovendien ben je in een paar minuten in het centrum van Bilthoven, met een diversiteit aan winkels, restaurants en verdere voorzieningen.
Bilthoven ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Amsterdam, Den Bosch, Rotterdam/Den Haag, Amersfoort en Arnhem. De stad Utrecht ligt op fietsafstand en ook Zeist en Hilversum met ruime winkel- en uitgaansvoorzieningen zijn nabijgelegen.