Ouderlijk huis verkopen: de eerste stappen als erfgenaam

De sleutel van het huis van je vader of moeder ligt nu bij jou. Voordat er een verkoopbord in de tuin staat, moet er eerst van alles geregeld worden: de verzekering, de energie, de post, en soms een gesprek met je broers of zussen over wie wat oppakt. Verkopen komt later. Dit is waar je eerst mee begint.

Waarom je nog niet meteen hoeft te beslissen over het verkopen van de woning

Veel erfgenamen voelen druk om snel een knoop door te hakken: verkopen, verhuren of zelf gebruiken. Die druk is vaak niet nodig. Sinds 1 januari 2026 heb je voor de aangifte erfbelasting 20 maanden de tijd na het overlijden, in plaats van de 8 maanden die eerder golden. Dat geeft ruimte om eerst orde op zaken te stellen voordat je met de familie een keuze maakt.

Belangrijk om als eerste helder te hebben: is er een testament, wie is executeur en wie zijn de erfgenamen? Dat bepaalt namelijk wie straks mag beslissen over het huis. De juridische kant daarvan, zoals de verklaring van erfrecht, lees je terug bij een huis verkopen na een erfenis.

Check de verzekering van het huis

Dit wordt makkelijk vergeten: zodra er niemand meer in de woning woont, verandert er soms iets aan de dekking van de opstalverzekering. Sommige polissen stellen voorwaarden aan leegstand, bijvoorbeeld dat je het bij de verzekeraar moet melden of dat de dekking na een tijdje wijzigt. 

Neem daarom contact op met de verzekeraar van je ouder(s), meld het overlijden en de leegstand, en vraag concreet na waar je aan toe bent. Dat voorkomt dat je bij schade voor verrassingen komt te staan.

Energie en vaste lasten overzetten in plaats van meteen stopzetten

Het is verleidelijk om gas, water en elektra direct af te sluiten zodra er niemand meer woont. Handiger is vaak om de contracten over te zetten naar de naam van de executeur of een van de erfgenamen, zodat de rekeningen ergens terechtkomen en jij het overzicht houdt. Zeker als er straks bezichtigingen komen, wil je dat er licht en verwarming zijn. Denk ook aan de vaste lasten die gewoon doorlopen: gemeentelijke heffingen, waterschapsbelasting en eventuele VvE-bijdrage.

Sleutels, post en de buren

Verzamel alle sleutels die er zijn, ook die bij een eventuele buurman of hulp in de huishouding. Kijk periodiek naar de post, want daar zitten soms belangrijke brieven van de bank, de zorgverzekeraar of de gemeente tussen. En vertel de buren dat het huis voorlopig leeg staat. Dat klinkt misschien overbodig, maar een oplettende buur is in de praktijk vaak de beste bescherming tegen inbraak in een leegstaande woning.

De waarde van de woning, ook als je nog twijfelt

Voor de aangifte erfbelasting heb je sowieso een waarde-indicatie van de woning nodig, ook als je nog niet weet of je gaat verkopen. Je hoeft daarvoor niet te wachten tot je een beslissing hebt genomen. Wil je vast weten waar de woning ongeveer staat? Vraag dan een gratis waardebepaling aan, zonder dat je daarmee al kiest voor verkoop.

Wanneer je wel toe bent aan de volgende stap

Zodra de basis geregeld is, verzekering gecheckt, lasten overgezet, sleutels verzameld, komt vanzelf de vraag: verkopen, verhuren, of houdt een van jullie het huis? Kiezen jullie voor verkopen, dan loop ik het hele traject met je door, van waardebepaling tot de overdracht bij de notaris. Dat stappenplan staat uitgebreid beschreven. Twijfel je eerst nog of het huis leeg moet of dat je beter iets kunt laten staan voor de presentatie? Daar schreef ik apart over: leegruimen of juist niet.

Ook als je nog niet weet of je gaat verkopen, denk ik met je mee

Ik ben Marieke Boogaard en ik help erfgenamen in De Bilt, Bilthoven, Zeist, Groenekan, Maartensdijk en Hollandsche Rading, vaak al vanaf het moment dat de sleutel net binnen is. Wil je even sparren over wat er in jullie situatie als eerste geregeld moet worden, ook als een verkoopbeslissing nog niet vaststaat? Neem contact met me op, dan denk ik met je mee.